1. Inleiding en planbeschrijving
Op de locatie Schoolstraat 1 te Zijderveld is het voornemen om het bestaande pand te herontwikkelen ten behoeve van de realisatie van 12 rug-aan-rug woningen. Het betreft kleinere (huur)woningen, passend bij de lokale woningbehoefte.
De initiatiefnemer heeft vanaf een vroeg stadium ingezet op overleg en participatie met de gemeente en omwonenden, met als doel te komen tot een plan met een goede ruimtelijke inpassing, voldoende parkeervoorzieningen en aandacht voor de leefbaarheid, veiligheid en het behoud van groen in de omgeving.
2. Chronologisch overzicht participatie en overleg
18 december 2021 – Indiening principeverzoek
Op deze datum is een eerste principeverzoek ingediend bij de gemeente voor woningbouw op de locatie Schoolstraat 1.
2022–2023 – Overleggen met gemeente
Na het principeverzoek hebben diverse overleggen plaatsgevonden met de gemeente, gericht op:
- ruimtelijke inpassing en massa van de bebouwing;
- hoogte en positionering van de woningen;
- parkeren op eigen terrein;
- verkeersveiligheid, mede in relatie tot de nabijgelegen school;
- afstemming met het geldende bestemmingsplan en de noodzakelijke wijziging daarvan.
Naar aanleiding van deze overleggen is het plan meerdere malen aangepast. Zo is onder meer de tweede verdieping volledig komen te vervallen, de schuine kap vervangen voor plat dak e.e.a. om beter aan te sluiten bij de schaal van de omgeving.
3. Informatie- en participatieavond omwonenden
15 juli – Bewonersavond
Op 15 juli 2024 heeft een informatie- en participatiebijeenkomst plaatsgevonden. Omwonenden zijn hiervoor uitgenodigd. De bijeenkomst was goed bezocht en kende een open en constructieve sfeer.
Tijdens deze avond:
- is het plan mondeling toegelicht aan de hand van situatietekeningen;
- zijn keuzes rondom bebouwing, parkeren en ontsluiting uitgelegd;
- zijn vragen van bewoners beantwoord;
- is samen met bewoners buiten gekeken naar de inpassing van de nieuwbouw ten opzichte van de bestaande bebouwing en de straat.
Bewoners gaven aan positief verrast te zijn over het aangepaste plan en de wijze van presenteren.
Tijdens de bijeenkomst is bewoners de mogelijkheid geboden hun contactgegevens achter te laten, zodat zij per e-mail geïnformeerd konden blijven over de voortgang van het plan. Van deze mogelijkheid is gebruikgemaakt.
4. Schriftelijke vastlegging vragen en antwoorden
Na afloop van de bewonersavond zijn de gestelde vragen en bijbehorende antwoorden schriftelijk vastgelegd en namens de bewoners doorgestuurd naar de initiatiefnemer door:
Dhr. B. (Bas) den Breejen
Schoolstraat 6, Zijderveld
In zijn bericht geeft hij aan dat:
- de meeste vragen tijdens de avond duidelijk zijn beantwoord;
- de bewoners positief staan tegenover het aangepaste plan;
- duidelijke communicatie richting de straat belangrijk is om onjuiste beeldvorming te voorkomen.
5. Belangrijkste thema’s en beantwoording
Betrokkenheid school
De naastgelegen school is betrokken bij het plan en staat positief tegenover de ontwikkeling, mede gezien het teruglopende aantal leerlingen en de wens voor nieuwe woningbouw in het dorp.
Parkeren
- Parkeren vindt plaats op eigen terrein.
- Het plan is toegelicht aan de hand van situatietekeningen.
- Voor het aantal parkeerplaatsen wordt uitgegaan van geldende (aangepaste) CROW-normen passend bij kleinere huurwoningen.
- Zorgen van bewoners zijn besproken, mede in relatie tot eerdere projecten zoals “De Lentehof”.
Gebruik gemeentegrond
- Het aanpassen van trottoir en parkeeroplossing (van langs- naar dwarsparkeren) is in overleg met de gemeente tot stand gekomen.
- De nieuwe stoep wordt op bouwgrond van de initiatiefnemer gerealiseerd.
- Definitieve juridische afwikkeling vindt plaats in overleg met de gemeente.
Bestemmingsplan
- Het huidige bestemmingsplan staat een bedrijf met (bedrijfs)woning toe.
- In overleg met de gemeente zal het bestemmingsplan worden aangepast, gelijktijdig met de procedure voor de omgevingsvergunning.
Omvang en massa van de bebouwing
- Bewoners hebben aangegeven 12 woningen met algemene ruimte op de 2e verdieping als veel en de bouwhoogte als hoog te ervaren.
- Naar aanleiding hiervan is het plan aangepast en is de tweede verdieping volledig vervallen.
Dorpswoonvisie
- Parkeren is geconcentreerd in één cluster vóór de bebouwing.
- Groen en open structuur blijven behouden.
- Eerdere voorstellen voor parkeervoorzieningen (nabij Kerkweg 34) zijn geschrapt vanwege weerstand en behoud van groen.
Ontsluiting en bouwlogistiek
- De toegang tot het plan ligt tegenover de inrit van De Lentehof om hinder door koplampen te voorkomen.
- Bouwverkeer verloopt via de bestaande inrit aan de Kerkweg en niet via de Schoolstraat.
- Containers worden geplaatst bij de huidige inrit van Schoolstraat 1.
- Bouwvakkers parkeren nabij de inrit aan de Kerkweg.
Veiligheid school
- Tijdens de bouw komt geen bouwverkeer in de Schoolstraat.
- Er wordt expliciet rekening gehouden met de veiligheid van ouders en kinderen.
Groen en bomen
- Gebruik van het grasveld is minimaal en uitsluitend ten behoeve van de inrit.
- Het terrein wordt na gebruik volledig hersteld.
- Bomen op gemeentegrond blijven behouden.
Afvalinzameling
- Na oplevering wordt gebruikgemaakt van de bestaande ondergrondse vuilopslag aan de Schoolstraat.
6. Vervolgcommunicatie en informatievoorziening
5 april 2025 – Update aan omwonenden
Op 5 april 2025 zijn de omwonenden per e-mail geïnformeerd over de stand van zaken. Daarbij is aangegeven dat er op dat moment nog geen nieuwe ontwikkelingen waren met betrekking tot de vergunningprocedure.
Daarnaast zijn als bijlage toegezonden:
- de materiaalkeuze voor het terrein;
- de watertoets.
Hierbij is expliciet vermeld dat opmerkingen of suggesties welkom zijn. Naar aanleiding hiervan zijn geen reacties of bezwaren ontvangen.
In dezelfde communicatie is gemeld dat in december 2024 de sloopvergunning is verleend. De verwachting is uitgesproken dat het gebouw en het terrein eind 2025 volledig gesloopt zullen zijn en gereed voor de start van de bouw. Tevens is aangegeven dat de bouw zeker niet eerder dan begin 2026 zal starten.
12 januari 2026 – Update met aangepaste tekeningen
Op 12 januari 2026 zijn de omwonenden opnieuw per e-mail geïnformeerd. Hierbij zijn de laatste aangepaste tekeningen gedeeld. Tevens is de verwachting uitgesproken dat in maart 2026 wordt gestart met het boren van de bodemwisselaars ten behoeve van de warmtepompen voor de toekomstige woningen.
7. Conclusie
De initiatiefnemer heeft gedurende het gehele traject actief ingezet op participatie, transparante communicatie en het meenemen van reacties uit de omgeving. Door overleg met gemeente en omwonenden is het plan aangepast en verbeterd. De reacties uit de buurt zijn overwegend positief en er is vertrouwen uitgesproken in een zorgvuldige verdere uitvoering van het project.